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买二手房贷款可以不需要担保,但是如果没有担保的后续会有很多麻烦,这不仅仅关系着钱的问题,还关系着交易是否安全。担保是指当事人根据法律规定或者...
买二手房贷款可以不需要担保,但是如果没有担保的后续会有很多麻烦,这不仅仅关系着钱的问题,还关系着交易是否安全。担保是指当事人根据法律规定或者...
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大部分的二手房贷款是无需通过担保公司的,中介极力劝说客户缴纳担保费,主要是因为与担保公司利益挂钩,可以从中收取回扣。同时有些小中介与银行的关系“不到位”,审批、放款环节需要担保公司协助。不过,通过担保公司办理贷款也不是一无是处。南京房屋交易中心工作人员介绍,“一般二手房交易,是卖方先将房屋过户到买方名下,买方再凭着已经在自己名下的产权证和土地证,到房产登记部门办理银行贷款的抵押登记后,然后银行才能发放贷款。”该工作人员指出,在这个过程中卖方已经失去了房产的所有权,却要等一段时间才能拿到全额房款,一旦发生意外,比如说买方的银行贷款未获批准,或因买方的债权债务关系导致房产被司法查封等都会导致不能放款,卖方就拿不到剩余的房款。如果通过有资质的担保公司提供担保,这些风险都由担保公司来承担,但是这笔费用不能强制征收,购房者完全有自主的选择权。
大部分的二手房贷款是无需通过担保公司的,中介极力劝说客户缴纳担保费,主要是因为与担保公司利益挂钩,可以从中收取回扣。同时有些小中介与银行的关系“不到位”,审批、放款环节需要担保公司协助。不过,通过担保公司办理贷款也不是一无是处。南京房屋交易中心工作人员介绍,“一般二手房交易,是卖方先将房屋过户到买方名下,买方再凭着已经在自己名下的产权证和土地证,到房产登记部门办理银行贷款的抵押登记后,然后银行才能发放贷款。”该工作人员指出,在这个过程中卖方已经失去了房产的所有权,却要等一段时间才能拿到全额房款,一旦发生意外,比如说买方的银行贷款未获批准,或因买方的债权债务关系导致房产被司法查封等都会导致不能放款,卖方就拿不到剩余的房款。如果通过有资质的担保公司提供担保,这些风险都由担保公司来承担,但是这笔费用不能强制征收,购房者完全有自主的选择权。
1、申请二手房贷款时,一些买家会找担保公司办理此项业务,因为这样可以防范交易风险。 2、一般来说,在二手房交易时,卖方先要将房屋过户到买方名下,买方再携带产权证、土地证,到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续,然后银行才会放款。在这个过程中,如果银行迟迟未放款或是买方的银行贷款未通过审批,卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。但是,如果有正规担保公司提供担保,这些风险就会由担保公司承担,这就大大降低了二手房交易的风险。 3、据了解,目前二手房贷款担保费没有统一的标准,是由担保公司自行制定的,具体费用在协议上可见。这也就是说,客户选择的担保公司不同,其具体的担保费用也不同。 4、需要提醒大家一点的是,办理二手房贷款时一定要找有资质的担保公司担保。
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