关于如何合理分配烂尾楼拍卖所得资金-法师兄

在面临烂尾楼拍卖的情况下,需要进行以下步骤: 1. 首先,需要确认房屋的销售手续是否齐全。 2. 其次,需要向销售方核实房屋的所有权证和销售许可证,以及是否存在抵押情况,了解抵押期限和处理方式。 3. 如果遇到拍卖房的情况,需要查验产权过户手续是否已经办理。 4. 如果开发商面临资不抵债,陷入破产风险,资产将由法院进行拍卖。根据《民法典》的相关规定,对于破产财产的查封顺序,处理方式如下: 1. 个人或其他组织的债权人均可申请参与分配。 2. 企业法人符合破产条件且未提出破产申请或法院不予接受破产案件的,将按照查封顺位进行债务清偿。《民法典》第七十二条清算期间法人存续,但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产,按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的,依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时,法人终止;依法不需要办理法人登记的,清算结束时,法人终止。第七十三条法人被宣告破产的,依法进行破产清算并完成法人注销登记时,法人终止。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

答

根据我国的相关规定，烂尾楼拍卖之后获得的财产，可以先需要法人进行清偿程序，在进行补偿烂尾楼业主的相应的损失，而根据破产之后法偿债先后的规定，...

答

根据我们国家的法律制度，当债权人通过合法程序将房产进行拍卖以后，若所拍得的财产未能完全偿还所欠债务的话，剩余的部分将会由债务方自行承担。若是在这过程中，债务方没有明确指定款项的具体用途，那么便应首先处理那些已到还款期限的债务。而针对多笔债务同时到期的情况，我们会优先满足那些对债权人提供担保最少或无担保的债务。若所有债务都无担保或者担保程度相当，则会优先处理那些债务方负担较重的债务。若各笔债务的负担程度相同，那就需要按照债务到期的先后顺序来依次履行。最后，若这些债务的到期时间相同，那就需要按照债务比例来进行偿还了。

烂尾楼拍卖业主应当配合出示购房合同或者房产证等资料，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件等。《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。