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公租房申请流程 第一、提出申请：属于本地居民的必须在户籍所在地社区居委会申报，其他人员在就业所在地社区居委会申报。机关、事业和企业单位新就业...
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买房流程：1。买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋整体现状和产权，要求卖受人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。2、如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购房定金（支付购房定金不超过总价的20％）。双方签订房屋买卖合同，协商就房屋的位置、产权状况和交易价格、房屋交付时间、产权处理达成一致后，双方至少签订一式三份存量房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查相关文件，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理过户手续，拒绝申请无产权或者部分产权未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易。房地产交易管理部门应当根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批交易双方才能办理立契手续。如今北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，也就是俗称的白契。五、纳税：纳税构成较为复杂，应根据交易房屋的性质而定。例如房改房危改回迁房．经济适用房的税费构成与其他商品房不同。六、办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买受人凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证。7、对于贷款买受人，买卖双方在与卖方签订房屋买卖合同后，到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，评估双方要交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行一次性发放贷款。8、卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方的房屋买卖交易全部完成。
买房流程如下：一、选房地理位置对于想要的人来说，应该选择的地段，有政策倾斜的地段和环境，交通和基础配套设施很快会有很大的改善，这样的地段以后会比较大。二、房屋物业管理询问物业管理标准目前北京商品房大致可以分为乙级住宅、甲级住宅等。北京社区管理室已经制定了相应的收费标准。购房者首先要了解开发商拟选择的物业管理公司，然后了解收费标准和内容。三、房屋总价、单位价、地价房屋总价：简称总价，是指房地产的总价。一般来说，总价不能说明房地产价格水平。房屋单位价格：简称单价，是指单位土地面积或建筑面积的地价、房价或房价。单价可以反映房地产的价格水平。房屋楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是每个单位建筑面积的平均土地价格。地价＝土地总价÷建筑总面积；地价＝土地单价÷容积率。四、房屋签订认购书在商品房正式销售开始后，一般会设立售楼处。购房人认可该项目后，可以到售楼处签订认购书，缴纳定金。销售人员应实事求是地向购房人介绍项目进展情况，并将签约说明及相关宣传资料及法律文件交给购房人。五、房屋签订买卖合同的房屋买受人在签订认购书后，应当在认购书约定的时间内到指定地点签订正式合同。合同包括：国内商品房销售合同、国内商品房预售合同、国外商品房预售合同、经济适用住房销售合同等。六、办理过户需要办理产权过户，领取房地产证明书：开发人员到权属处为购房人办理房地产过户手续，即确认权，缴纳契税、过户手续费。然后到指定的房管所办理产权证，缴纳产权登记费、权证费、权证印花税。了解了买房的过程，可以按照买房的顺序了解每一步的注意事项，避免买房过程中不必要的损失。
网上签约流程：第一步，买方确定购房意向后，买方和开发商共同将正式合同条款输入合同备案软件，在线签订合同，并报告房地产市场信息网后上报房地产市场信息网。第二步：开发商与买方签订的购房合同成功报告后，打印正式（电子）合同，买方和开发商履行签字程序，打印份数根据付款方式确定（一次性付款4份，抵押贷款5份）。第三步，开发企业需要在网上签订合同后3个工作日内到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和买方在网上签订合同并报告后，开发商需要携带所有的购买材料，并向房地产交易管理部门签订（盖章）全套纸质正式合同，办理合同盖章备案手续。
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