买房流程。-法师兄

买房流程如下：一、选房地理位置对于想要的人来说，应该选择的地段，有政策倾斜的地段和环境，交通和基础配套设施很快会有很大的改善，这样的地段以后会比较大。二、房屋物业管理询问物业管理标准目前北京商品房大致可以分为乙级住宅、甲级住宅等。北京社区管理室已经制定了相应的收费标准。购房者首先要了解开发商拟选择的物业管理公司，然后了解收费标准和内容。三、房屋总价、单位价、地价房屋总价：简称总价，是指房地产的总价。一般来说，总价不能说明房地产价格水平。房屋单位价格：简称单价，是指单位土地面积或建筑面积的地价、房价或房价。单价可以反映房地产的价格水平。房屋楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是每个单位建筑面积的平均土地价格。地价＝土地总价÷建筑总面积；地价＝土地单价÷容积率。四、房屋签订认购书在商品房正式销售开始后，一般会设立售楼处。购房人认可该项目后，可以到售楼处签订认购书，缴纳定金。销售人员应实事求是地向购房人介绍项目进展情况，并将签约说明及相关宣传资料及法律文件交给购房人。五、房屋签订买卖合同的房屋买受人在签订认购书后，应当在认购书约定的时间内到指定地点签订正式合同。合同包括：国内商品房销售合同、国内商品房预售合同、国外商品房预售合同、经济适用住房销售合同等。六、办理过户需要办理产权过户，领取房地产证明书：开发人员到权属处为购房人办理房地产过户手续，即确认权，缴纳契税、过户手续费。然后到指定的房管所办理产权证，缴纳产权登记费、权证费、权证印花税。了解了买房的过程，可以按照买房的顺序了解每一步的注意事项，避免买房过程中不必要的损失。

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1预约程序：签订合同的买卖双方，签订房屋买卖合同，按约定履行合同。2合同程序合同时，必须携带以下资料：1）存款收据本人身份证原件（已婚者必须...

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买房流程：1。买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋整体现状和产权，要求卖受人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。2、如果卖方提...

二手房买卖流程如下： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。《城市房地产转让管理规定》第七条

1、找房子，看房子。2、买卖前的房屋和产权审查。3、检查档案。买卖双方应持房地产证原件到房屋管理局查询房地产档案，以确定产权所有权和是否抵押。建议购房者不要轻视这一步，找出产权问题，这是房屋所有权的一件大事。4、确定房屋产权并支付定金。5、签订正式合同。6、买方申请抵押贷款。如果不是一次性付款，买方还需要到银行进行抵押贷款。买卖双方需要到银行申请贷款，并携带原身份证、结婚证、户口簿、收入证明、银行流量、销售合同等。7、转让。8、交付。房屋交付一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。如果房地产中有家具和家用电器，还应核实卖方是否想被更换或搬走。水电交接应分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。双方应准备房地产证复印件、身份证等。

流程: 第一步，签订认购书，订购书等预约合同。开发商销售方应明示预售许可证、商品房备案销售证明、可预售建筑面积、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用权证等等。注意认购书的性质为预约合同，区别最主要的是看其是否具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。当事人签订认购书等预约合同，约定将来在一定期间内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同义务的，对方可请求其承担预约合同违约责任，或者要求解决预约合同并主张损害赔偿。第二步、签订商品房买卖合同。房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示商品房买卖合同示范文本及其相应补充协议文本，城市商品房预售管理办法等等。应当向购房人出示商品房预售许可证，向商品房购房人说明预售房的状况，告知商品房买卖合同网上签约，联机打印和办理商品房买卖合同网上登记备案的程序，要求和注意事项。在此阶段，容易产生大量定金纠纷。第三步、预售登记。房地产开发企业将其与购房人签订的商品房买卖合同通过政府统一的商品房买卖合同网上签约及备案系统报房产行政主管部门备案。网备操作系统核实后，生成商品房买卖合同登记备案信息。