男方婚前贷款买的房子婚后算首套房吗？

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• 问婚前买房婚后还贷算首套房吗？
  

  婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

• 问婚前买的房子婚后算首套吗
  

  如果你没领证，当然算首套。假如已经领证，你老公婚前的房子不是公积金贷款买的，不论以谁的名义去办公积金贷款都可以按照首次使用公积金贷款的政策，享受20%的首付（面积90平米以下）。如果是公积金贷款买的，那就算二套了。你最好亲自咨询公积金管理部门，我说的是普遍情况，不排除你所在的城市楼市调控严格，不执行优惠政策。

• 问婚前买房写男方名字后女方买第二套房房子还算首套吗
  

  算不算首套按“认房又认贷”的原则，你说的情况女方名下房子，贷款都没有，当然要算首套。即使是婚后买的房子，离婚后名下无房产一方买房也算首套的，这也是为什么那么多人为了买房子假离婚的原因，因为可以买二套算首套首付30%利息低。

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