买卖合同约定的房屋数额不变怎么办

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• 问房屋买卖合同诈骗数额怎么认定
  

  李某的行为违反了《关于查处利用合同进行的违法行为的暂行规定》第四条第一款第(八)项规定，已构成利用合同从事欺诈活动。依据《关于查处利用合同进行的违法行为的暂行规定》第八条第一款和《投机倒把行政处罚暂行条例施行细则》第十五条第一款第(八)项的规定 1、当事人主观上有欺诈的故意。 2、当事人有欺诈的行为。 3、客观方面合同履行的结果损害了对方当事人的利益。从合同诈骗罪诈骗数额的认定上，李某属于“数额较大”应依法责令其退回所骗的财物，并处以一定数额罚款，上邀国库。

• 问买卖商品房合同无法约定违约金数额怎么办？
  

  商社买卖合同中没有约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法，违约金额和损失赔偿金额可以参考以下标准来确定。逾期付款的，根据未支付住房贷款的总额，可以参考中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准。过期交付使用住宅的，根据过期交付使用住宅期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评价的同一地区同类住宅租金标准确定。

• 问房屋买卖合同中违约金的数额是如何确定的
  

  违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

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