司法拍卖流拍如何处理

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• 问法院拍卖拍卖过程中以流拍的财产抵债的，法院如何处理
  

  拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后10日内，送达买受人或者承受人。（拍卖、变卖规定23条） 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。（拍卖、变卖规定30条） 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在60日内再行拍卖。（拍卖、变卖规定26条） 第二次流派的不动产和其他财产权，应当在60日内举行第三次拍卖，第三次第三次拍卖流拍，法院应当于第三次拍卖终结之日起7日内发出变卖公告。自公告之日起60日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。动产不能进行第三次拍卖。（拍卖、变卖规定27、28条）

• 问如何办理破产拍卖流拍，那里会有流拍到期拍
  

  目前，关于如何处理拍卖的法律规范有两是最高法院《关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》第十三条规定了股权〈上市公司国有股和社会法人股〉拍卖保留价格应根据评估值确定。第一次拍卖最高价格未达到保留价格时，应继续拍卖，每次拍卖的保留价格不得低于之前保留价格的90％。三次拍卖后，人民法院应当按照第三次拍卖的保留价次拍卖的保留价折价，向债权人偿还所拍卖的股权。二、最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定：第一次拍卖人民法院确定的保留价格不得低于评估价格或者市场价格的80％；若出现流拍，再拍卖时，可酌情降低保留价，但每次降低的金额不得超过前次保留价的20％。相对来说，第一种拍卖处理程序更具体，更具可操作性。虽然只是股权拍卖的规定，但其他财产如实物的拍卖应参考。

• 问人民法院拍卖房产拍卖流拍怎么处理
  

  抵押房地产拍卖三次后，申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法无法接受住房贷款的，法院应在第三次拍卖结束之日起7天内发出销售公告。如果不能通过销售手续成交，只能在住宅偿还债务。否则，法院解除抵押房地产的检查，冻结，将房地产返还给执行人，但除了该房地产可以采取其他执行措施外。

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