租赁合同解除还能退还租赁费吗？

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• 问租赁合同解除后还应返还租赁物吗
  

  租赁合同解除以后应当返还租赁物。 租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行，即出租人不用向承租人交付租赁物；已经履行的，承租人应当返还租赁物，并且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

• 问未交房租租赁合同还能解除吗
  

  逾期未支付租金的，出租人在合理期限内未支付租金的，出租人可以与承租人解除租赁合同。这个合理的期限一般在一个月左右。 根据这项法律，承租人无正当理由未支付或延期支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

• 问租赁合同未到期解除，押金能退还吗
  

  房屋租赁合同中，如果还未到期就解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析： 第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准； 第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任； 第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还； 第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

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