房子拍卖流程是怎样的, 拍卖需要多久-法师兄

房子拍卖流程: 1、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。 2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。 3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。 4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。 5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。 6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。 7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

答

房子拍卖流程: 1、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。 2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收...

答

1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。法院应委托依法成立，具有相应资质的资产评估机构进行价格评估。2、确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应...

目前，关于如何处理拍卖的法律规范有两是最高法院《关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》第十三条规定了股权〈上市公司国有股和社会法人股〉拍卖保留价格应根据评估值确定。第一次拍卖最高价格未达到保留价格时，应继续拍卖，每次拍卖的保留价格不得低于之前保留价格的90％。三次拍卖后，人民法院应当按照第三次拍卖的保留价次拍卖的保留价折价，向债权人偿还所拍卖的股权。二、最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定：第一次拍卖人民法院确定的保留价格不得低于评估价格或者市场价格的80％；若出现流拍，再拍卖时，可酌情降低保留价，但每次降低的金额不得超过前次保留价的20％。相对来说，第一种拍卖处理程序更具体，更具可操作性。虽然只是股权拍卖的规定，但其他财产如实物的拍卖应参考。

根据实践情况，拍卖程序一般可在六个月左右完成。一般有以下程序：1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月。

拍卖房屋销售流程如下：存款保证金：在指定银行开立户名存折，并在规定时间内存入中心指定账户。在规定的时间内，委托他人代理人到公证处办理委托公证书。办理招标手续：在规定的时间内到招标申请受理窗口办理招标手续，填写招标申请，提交相关资料，领取收据。查阅拍卖文件：用收据查询拍卖文件，并在查阅登记册上签字。现场调查：与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签字。拍卖信息注明无钥匙或无法提供看房的，按拍卖信息提示办理。投标：进入现场投标，遵守现场纪律和投标规则。查询房地产原购买价格和原业主是否为个人或企业，自行评估房地产拍卖交易后需要缴纳的转让税，作为投标投标的参考之一。收集各方面的信息后，按揭贷款确认：在交易中心签署完整的投标协议后，可以在交易中心签署完整的现场确认价格。在交易确认后签署。如果交易确认后，可以在交易中心理价格。在交易中心签署。在交易确认后，可以在交易中心签署完成交易确认后签署。《《中华人民共和国拍卖法》第四十一条委托人委托拍卖物品或者财产权利的，应当依法提供身份证明、拍卖标的的所有权证明或者拍卖标的证明等资料。