拍卖房买卖流程是怎样的？拍卖房买卖的流程是怎样的？需要哪些材料

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• 问拍卖的房子法院拍卖流程是怎样的
  

  1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。法院应委托依法成立，具有相应资质的资产评估机构进行价格评估。2、确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应按照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股票和社会法人股票的一些问题的规定》（以下简称若干规定）和最高院所制定的统一由法院技术所委托的规定处理。拍卖上市公司的股票，必须严格按照一些规定的规定处理。法院不应根据职权选择拍卖机构。法院拍卖其他财产，首先要采取当事人主义。如果双方不能达成一致，法院将根据职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须书面，必须注明拍卖目标、拍卖佣金、拍卖价格支付等必要条款。3、发表公告和展示目标的拍卖机构受法院委托，严格按照法律规定和合同约定进行拍卖公告和拍卖展示。对于拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征法院意见，经法院同意并积极配合。4、确定拍卖保留价格在拍卖开始前，法院应根据评估价格确定拍卖保留价格，并通知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如果第一次拍卖没有人竞争，法院将根据市场情况确定再次拍卖的保留价格。5、拍卖举行拍卖时，法院一般派人监视拍卖，将拍卖情况记入记录的拍卖机构也可以邀请公证员进行公证。拍卖成交的，拍卖机构与买方签订成交确认书，立即清算金钱，按合同约定分期付款。竞争者分期付款的，必须得到法院的同意。

• 问申请法院拍卖房买卖流程是怎么样的？
  

  如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。

• 问房屋买卖流程是怎样的？需要哪些材料
  

  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

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