房屋买卖的流程是怎样的

2022-04-15 400人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

房屋买卖的流程是： 1、买房查询信息现场看房：买卖双方建立信息沟通渠道，现场看房、调查地点、讨论价格，确定购房意向，并要求卖方提供合法证件，包括房屋产权证、身份证、户口簿等证件； 2、签订房屋买卖合同：卖方提供房屋合法证件，买方可支付购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付时间、产权处理达成协议后，双方签订至少三份房屋买卖合同； 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：贷款申请人信用审批后，银行将通知双方完成产权变更。买方领取房屋产权证后，应在银行的陪同下办理其他权利证。发放其他权利证后，银行将一次性向业主发放贷款； 4、双方共同到产权交易中心办理转让手续：签订合同后，买卖双方共同到房地产交易中心申请审查。有关部门将允许符合上市条件的房屋办理转让手续，拒绝申请无产权或部分产权未经其他产权共有人书面同意，禁止上市交易； 5、缴纳相关税费：税费的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。比如房改房、危改房、经济适用房的税费构成与其他商品房不同； 6、双方共同到产权交易中心办理产权转让过户手续；房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易材料移交发证部门，买方凭房屋产权证通知书向发证部门申请新的产权证。 7、银行贷款余额完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方的房屋买卖合同全部履行。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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