备案合同备案后后可以拿到贷款吗-法师兄

是的，备案以后才会放款。一、商品房按揭贷款的基本条件借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；开发商的收款帐号1份。三、业务一般规定贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

答

１、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。２、由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认无误的协议或...

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先签购房合同再办理按揭贷款的。签了开发商提供的有效的购房合同，就可以拿去银行申请按揭贷款了。是在办理贷款之前备案,因为办理贷款需要提供真实...

房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。房地产备案网流程：１、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。２、由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认无误的协议或合同。３、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。４、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。５、然后由开发商合同，在合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

1、先交首付，然后网签备案 2、备案后打出合同 3、拿着合同才能去审批贷款。首付房价最低20-30%，然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款. 网签的意义就是锁定这套房只能卖给你。

具体问题具体分析，如果银行已经批准了，涉及到到银行取消贷款的问题，已经到房产局备案了，还涉及到取消备案的问题，操作不当的话很容易引起不必要的纠纷，强烈建议委托律师代为办理能够最大限度的维护你们的合法权益。