平房拆迁实际面积怎么算

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• 问拆迁补偿按实际面积还是批准面积算？
  

  一般情况下，批准面积大于实际面积，按实际面积来计算。实际面积大于批准面积，按批准面积来计算。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理。

• 问拆迁是按照房产证面积还是实际面积
  

  拆迁的面积是按房产证的面积，而不是按实地面积。房屋拆迁只对合法建筑给予补偿，违法建筑不予补偿。房屋属于不动产，因此，房屋的物权应当以登记为准，变即应当以房产证为准，而不以实地面积为准。

• 问买房子实际面积168平米
  

  买房人在购房前一定要了解房屋的实际面积，应查看房屋所有权证上登记的面积。中介公司说房屋实际面积168平米，为了少交税托了关系走了后门登记成88平米，对于这种说法购房人不要轻易相信，而要以产权证上确认的面积及平面图为准。目前北京市房地产测绘及交易中心的管理应当说还是相当严格的，基本不会存在有关系想少交点税费就能少登记面积的情况。

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