漏雨造成房屋毁损、灭失，买受人是否应当承担房屋毁损、灭失的风险-法师兄

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，除非您在漏雨前已给过买方书面交房通知，否则您应当承担责任。如果漏雨系旧房改造引起的，或者系楼上漏水引起的，您可以追究责任人的相应责任。

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第１１条第二款明确规定：“房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担...

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房屋交付使用前，开发商应承担损坏和损失的风险。房屋交付使用后，损坏和损失的风险由购房者承担。购房者签署《房屋验收交接单》后，即使房屋交付使用...

买受人违约时，标的物已交付给买受人的，标的物损失的风险由买受人承担；标的物未交付的，标的物损失的风险由卖方承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

之前我们已经讲过需要运输的标的物，在没有约定交付地点或约定不明确的情况下，出卖人将标的物交付承运人后，风险由买受人承担。那在其他情况下，标的物毁损、灭失的风险由谁承担呢？根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担，但当事人另有约定的除外。出卖人交由承运人运输的在途标的物，在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，买受人主张出卖人负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。当事人对风险负担没有约定，标的物为种类物，出卖人未以装运单据、加盖标记、通知买受人等可识别的方式清楚地将标的物特定于买卖合同，买受人主张不负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十二条特定地点风险转移规则出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担，但当事人另有约定的除外。第十三条路货买卖出卖人隐瞒风险事实之风险负担出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，买受人主张出卖人负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。第十四条未经特定的标的物风险负担当事人对风险负担没有约定，标的物为种类物，出卖人未以装运单据、加盖标记、通知买受人等可识别的方式清楚地将标的物特定于买卖合同，买受人主张不负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。