商品毁损灭失的风险的承担人是谁

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• 问买卖合同中标的物毁损灭失的风险由谁承担
  

  第一百四十四条出卖人出卖交 由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成 立时起由买受人承担。第一百四十五条当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依 照本法第一百四十一条第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付 给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。 如上所述，如合同有约定，按约定承担风险。 如无约定，则按法律规定来处理。 付款不是一个是否承担风险的界限。 只是其中一个因素。

• 问“运输责任机构”承担的商品毁损和灭失风险，是否属于“在
  

  出卖人应承担试用期内商品损坏和损失的风险。《民法典》明确规定，标的物在试用期内损坏，损失的风险由卖方承担。试用买卖是指约定买受人先试用标的物，然后在一定期限内决定是否购买的买卖合同。

• 问漏雨造成房屋毁损、灭失，买受人是否应当承担房屋毁损、灭失的风险
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，除非您在漏雨前已给过买方书面交房通知，否则您应当承担责任。如果漏雨系旧房改造引起的，或者系楼上漏水引起的，您可以追究责任人的相应责任。

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