法院拍卖房产，怎么分割

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• 问房产处分法院拍卖规定
  

  通常是一次。 如数量多的，可分批，或先整体后分拆拍卖。 如流拍的，可降价再拍卖，可流拍两次，降两次价再拍卖。共三次。

• 问法院拍卖房产分配比例
  

  最高法院在执行规定90条中规定：“被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行人的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配。”该条规定体现了平等主义，即无论申请执行先后，还是查封先后均可以不考虑，一律以其分配权款额按比例受偿。

• 问离婚时房产分割法院拍卖规定有哪些？
  

  1夫妻双方作为共有人都主张房屋所有权，那么就可以竞价，双方同意竞价取得的，法院不会干预，由出价高者取得房屋所有权，没有取得所有权的一方，可以获得对方的相应的补偿，并且补偿的数额相当于对方出价的一半。 2.如果夫妻双方均不主张房屋所有权的，只能将房屋变现，再对取得的对价进行分割。将房屋变现的方式有许多种，可以直接卖给第三人或可以向法院申请组织拍卖，用拍卖所得进行分配。 3.，如果夫妻一方中的一人愿意取得房屋的，可以由一方取得共有房产，对于房产的价值超出其应得份额的部分，取得房屋的夫妻一方应对对方作价补偿。对于房屋价格的确定，应由评估机构依据房屋的市场价格作出评估。

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