崂山区XX的房子有没有房产证？是吗？价格为啥这么便宜

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• 问价钱很便宜,说是小产权房,这个小产权是什么意思啊,它和商品房有什么区别吗？
  

  “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

• 问买房子便宜吗
  

  我觉得虽然便宜但是为了你以后考虑还是不要买。因为1.首先你没有明确你的目的你们三个人买了这个房子将来怎么打算。如果将来结婚，肯定是要搬出去的，那房子是怎么办，如果你那间想出租，其他朋友不同意就麻烦了2.房本归谁当然一开始肯定都不好意思抢产权，但如果遇到很实际的问题，如：你的朋友出了什么大事，需要用房子抵押，而房本是你的名字。这又是件难办的事情

• 问法院拍卖的房子价格会比市场价便宜吗，买房时需要注意的风险有哪些
  

  法院拍卖的房子价格会比市场价便宜，其中的风险可能有以下几种，需要买房的人特别留意：风险一：房屋质量没有保障，法院是委托拍卖机构进行拍卖的，对明显的瑕疵描述通常很简单，这就存在质量瑕疵风险。 风险二：房屋所有权证的办理不确定，法院在执行时可能不能很准确或者及时地向有关部门提供与房产证办理的信息，所有权证书办理会出现问题。 风险三：法律规定的执行回转，如果有错判的话，该财产会退还给执行人。 风险四：购房成本风险，拍卖的房产一般需要交纳保证金，并且一次性支付房款，不能像普通二手房一样进行贷款，无疑是加重了购房者的风险负担。 风险五：实际居住人拒绝搬离房屋，如果房屋有恶意一房二卖或者有承租人的，你就会面临额外的争议风险。

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