人防工程的地下停车位业主可以无常使用吗

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• 问人防工程地下室车位能卖吗
  

  1.人防车位能否买卖:根据《人民防空法》，人防工程由投资者使用管理，收益归投资者所有，属人防工程的地下车库，是不能进行产权交易的，开发商没有所有权，所以不能买卖。 2.人防车位能否出租，如何出租:有的地方的小区把人防车位出租，租期超过20年，而按照《民法典》规定，租赁期最长不能超过20年，超过部分是不受法律保护的，所以这种做法是以租代售，违反民法典，承租人存在风险。人防车位可以出租，至于租期为多长合适，各地政府可能会有当地的人防车位租赁管理办法，以当地规定为准。 3.人防车位能否出租给小区业主以外的人:另外，《民法典》规定，小区配套的停车位首先必须满足小区业主需求。房地产律师曾庆歆原创，如果觉得写得好，请给好评。

• 问地面车位不够业主使用的地下车库属于谁
  

  一般而言属于全体业主，建议咨询物业。

• 问业主可以将绿地改建为停车位吗
  

  除开发商在出售时明示为个人的以外，小区绿地应属于全体业主共有，任何人不得破坏。业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应依法办理相关手续，并在提请业主大会讨论决定后，办理相关变更手续。业主委员会作为业主大会的执行机构，无权擅自决定将绿地改建为停车位。

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