业主可以将绿地改建为停车位吗-法师兄

业主可以将绿地改建为停车位吗

2022-05-22

除开发商在出售时明示为个人的以外，小区绿地应属于全体业主共有，任何人不得破坏。业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应依法办理相关手续，并在提请业主大会讨论决定后，办理相关变更手续。业主委员会作为业主大会的执行机构，无权擅自决定将绿地改建为停车位。

相关法规

《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

相关问答

问业主委员有权决定将绿地改建为停车位吗

答

除开发商在出售时明示为个人的以外，小区绿地应属于全体业主共有，任何人不得破坏。业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应依法办理相关手续，并在...
问绿化中有车位可以改吗

答

小区绿化可以改车位吗？下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选...

首先，地下停车场作为一种物业（建筑物）是需要进行管理运营、维护、保养的，这些，都需要费用。而停车场的业主（们）则共同分摊这些支出。至于某个业主的停车位是不是有收益，那纯粹是购买了该车位业主自己的事情。买黄金，特别是“纸黄金”，几乎没有“保有成本”，也就是说，保存黄金不需要什么成本。但购买物业（建筑物或部分建筑物），保有是需要很高的成本的。更高保有成本的东西有飞机、轮船等。即便不飞、不航行，也是需要大量金钱用于保养维护的。因此，资产所有人要为拥有资产而支付保有资产所必须的费用，是市场经济和财富社会必须有的基本理念。其次，没有卖出去的停车位的产权人是发展商自己，它也应该按照其剩下的停车位按比例分摊应该缴纳的地下车库的管理费。如果地下车库的业主共同决定，为了降低保有的维护、保养成本，临时关闭地下停车场，那是可以的。但要（停车场的）业主共同决定。你帖子中的费用不是因您的车停在某个地方而交纳的停车场地占用租金和管理（车辆）的费用，而是您拥有了一块停车场而产生的管理运营、维护、保养这个停车场应分摊的费用。和有没有车停在上面无关。而如果有车停在上面，您，作为停车场这一部分的主人，可以收取租金为收益.