办理房产证是否需要先还清贷款？

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• 问请问在申请贷款时，是否需要先还清之前的贷款？
  

  根据中国现行的《房屋登记管理办法》规定,如果委托人想在房产证上增加姓名,则必须先偿还相应的贷款,使物业处于无抵押状态,并且该物业需要拥有完整的房地产权证、契税证和土地证等证明文件。只有在这种情况下,委托人才可以在房产证上增加姓名。 在办理这项事务时,参与登记的人员需要携带身份证件、户籍簿、婚姻关系证明等文件。委托人本人、配偶和拟增加姓名的人需要共同前往房屋管理局,签署相关协议,并办理相关手续。

• 问还清贷款多久可以办理房产证
  

  1、贷款已还清的情况下，可以要求解除抵押，然后办理过户 2、还清房贷到取消抵押所需时间，因人、因时、因地有所不同 3、既然房屋已经办理了抵押登记，则表明房屋已经有了房产证 4、自交房起到房产证办下来的时间，一般由商品房买卖合同进行约定。按照最高法院的司法解释，期房应当在房屋交付后90日内办理；现房应当在签订合同后90日内办理。

• 问办理房产证了还需要办理抵押贷款吗
  

  房屋抵押贷款是由个人决定是否办理的，如果房屋所有权人有资金需求的，可以将房屋抵押给银行，然后取得银行的贷款。 贷款按有无担保划分为信用贷款和担保贷款。 信用贷款，系指没有担保、仅依据借款人的信用状况发放的贷款。 担保贷款，系指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。担保贷款包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款。 保证贷款、抵押贷款或质押贷款，系指按《中华人民共和国民法典》规定的保证方式、抵押方式或质押方式发放的贷款。 贷款期限由借贷双方根据贷款用途、资金状况、资产转换周期等自主协商后确定。

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