噪音在商品房买卖中的影响

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• 问商品房买卖场所中的噪音很多吗
  

  由于签订买卖商品房买卖合同的过程中，并不能知晓交房后是否会有持续的噪音。所以在交房后，存在噪音扰民，开发商一般是没有责任的。此时，房主只能要求造成噪音的侵权人停止侵害。造成损失时，要求赔偿损失。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一千一百六十六条的规定，行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。《民法典》第一千一百六十七条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

• 问XX音在商品房买卖中的处理
  

  由于签订买卖商品房买卖合同的过程中，并不能知晓交房后是否会有持续的噪音。所以在交房后，存在噪音扰民，开发商一般是没有责任的。此时，房主只能要求造成噪音的侵权人停止侵害。造成损失时，要求赔偿损失。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一千一百六十六条的规定，行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。《民法典》第一千一百六十七条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

• 问租房的噪音影响房东的安全吗
  

  在一般主流几十至上百平米的小区商业户型用隔板材料将其分割为几间至十几间大小不等的小屋，供蜗居一族租住。使用这种材料的屋子防噪音效果极差，容易发生火灾等隐患。但因其面积小，适合单身上学上班人士居住，房租相对便宜，周围小区环境成熟是其最主要存在的原因，所以有一定市场需求，在某些城市这样的建筑布局是被明令禁止的。

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