公证遗嘱房子过户吗

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• 问有公证遗嘱的房子可以过户吗
  

  有四个步骤：（一）办理房产证过户手续，到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续，到区或市公证处（原出口商品房到市公证处）办理继承权公证；（三）办理房屋过户登记，申请人为继承人或者受遗赠人；（四）遗赠与法定继承不同，遗嘱继承需要纳税。

• 问有公证遗嘱的房子可以过户吗
  

  根据我国《公证法》的规定，经公证的民事法律行为、具有法律意义的事实和文件应当作为认定事实的依据，但有相反证据推翻公证的除外。因此，公证遗嘱的房屋应当作为继承开始后认定事实的依据，即主张变更登记的依据。但经过公证的遗嘱，只解决了财产归属于哪一方的意思表示，不能作为直接办理房产过户的依据，常被告知应先到公证处办理继承权公证后再过户。与此同时，在办理时也需要提供相应的材料，例如，首先要证明被继承人已经死亡，继承开始。因此，需要提供被继承人的死亡证明。许多房地产登记机构还需要申请人提供继承权公证或接受遗赠公证。还有房子的产权证明或者其他证明。申请人可能需要提供的其他材料，如身份证明、契税完税证明等。

• 问遗嘱房产过户要公证吗
  

  准备遗嘱等材料到房管局办理产权转让。《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证或者房地产权证；（四）证明房屋所有权转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（4）项材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书，也可以是证明房屋所有权转移的其他材料。

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