按揭房屋过户所需步骤

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• 问肇庆房屋过户所需的步骤和需要准备的资料
  

  房地产过户所需手续包括以下内容: 1. 房地产转移登记申请表； 2. 申请人身份证明； 3. 房地产权利证书； 4. 有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、公证的房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书、公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书或房地产分割协议书； 5. 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； 6. 人民法院强制性转移的，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； 7. 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件； 8. 行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明； 9. 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明； 10. 属于政府福利性商品房的，应提交相关主管部门的批复； 11. 拆迁补偿的，应提交拆迁补偿协议书； 12. 房地产共有人同意转移的意见书； 13. 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件； 14. 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件； 15. 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

• 问电动车牌过户所需的步骤
  

  电动车过户流程包括以下步骤：首先，转让方和接收方需亲自前往登记注册所在地的公安机关交通管理部门（通常称为车管所）进行申请，同时携带相关资料。在此过程中，需向办事窗口递交买方和卖方身份证原件、电动车行驶证以及《非机动车的转移登记申请表》。如有特殊情况无法亲自办理，可委托他人代理，但需提交代理身份证明文件原件及其复印件，并签署授权委托书。 在办理过户手续前，需确保过户车辆的违章记录和年度检验已得到妥善处理，且车辆证件齐全无缺。提交完上述材料后，需对电动车进行现场查验，并当场签订电动车过户协议。由负责审核的民警对相关凭证进行审查并受理，最后缴纳相关费用并领取新的行驶证。在此过程中，还需填写由车管所工作人员提供的“异动证书证明表格”或“电动车车牌转移表格”以完成整个过户流程。请注意，在进行过户操作时，该车辆的违章记录和年度检验必须全部处理完毕方可进行，而电动车的牌照则可以选择自行保留或申请报废。《民法典》第二百二十四条【动产交付的效力】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

• 问购买二手房的按揭步骤
  

  1. 买卖双方签署房屋买卖合同。 2. 买方、卖方及律师事务所三方签署转按揭交易安全保证合同。 3. 买方支付房屋价格30%的首付款,按照交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准。 4. 卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函,包括所欠资款本息、还款帐号。 5. 买方依据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款,包括律师初审和银行复审。 6. 卖方向买方实际交付房屋。 7. 银行复审通过后放款,向卖方的银行划款。 8. 卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,并协助买方和律师办理过户手续,同时将抵押给买方的贷款银行解除抵押登记。 9. 买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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