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只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人...
1、民法典规定民间租房合同有效，有效的租房合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实； 2、合同内容合法、符合法律规定的形式； ...
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合同期限不能转让，一般不能转租。但是，合同生效后，承租人通知出租人转租，征得其同意的，可以将租赁物转租给第三人。出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
租赁合同期内可以转让。承租人在租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人转让出租屋的，应当通知承租人，承租人有优先购买权。
租赁期间，房东出售房屋的合同仍然有效。根据法律规定，租赁物在租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即买卖不破租赁。如果房东在租赁合同期限内以出售房屋为由赶走承租人，房东的行为构成违约，承租人可以向房东主张支付违约金或赔偿损失。我们来看看下面的案例：2013年7月1日，承租人张与出租人王签订了房屋租赁合同，双方约定租赁期限从2013年7月1日起至2015年6月30日止。2014年5月7日，王告诉张，该房屋已出售并办理产权转让手续，要求张在月底前搬出该房屋。张某不服，以买卖不破租赁为由向法院提起诉讼，要求继续租赁该房屋。最民法院最终支持张继续租赁该房屋的请求。出租人在租赁合同有效期内将租赁物所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。
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