二手房过户房管局收什么费用-法师兄

我对二手房过户房管局收哪些费用的回答是：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

答

流程：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等...

答

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。...

增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年住宅房产免征增值税； 2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税。

二手房交易中，营业税：税率为5％对于不到5年的二手房出售，应当征收相应的营业税，按照售房收入全额征收营业税。普通住房出售超过5年（含5年）的，可以免征营业税。出售超过5年（含5年）的非普通住房，按照售房收入减去购房价格后的差额征收营业税。契税：家庭首次购买住房90平方米以下：1％，90～140平方米：1、5％140平方米以上：3％。购买非家庭唯一的住房：3％。个人所得税：出售5年以上且免征家庭唯一住房，出售5年以下住房或5年以上唯一住房和定征税率暂按1％或差额20％执行。综合定价：此税费仅针对经济适用房，经济适用房5年后才能正常交易上市，交易价格为10％的综合定价款。印花税：但现在一般只征收5元的印花税。基本上二手房交易税就是以上五种，有些地方可能会有点不一样。

在中介，二手房过户费用有：交易服务费的收费1、商品住宅：6元m22、商业用房：10元m23、房改房、经济适用房、安居工程房：3元m2四、产籍登记费：80元单五、核档费：50元单六、土地出让金：1、安置房：成交价的2%2、房改房、单位房等：成交价的1%3、经济适用房：成交价的15%4、赠予：成交价的20%七、契税的收取；住宅性质首套：90m2以下，按成交价的1%收取90m2—144m2，按成交价的1.5%收取144m2以上，按成交价的3%收取非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取