已经备案的买卖合同能否进行抵押？-法师兄

确实如此，在完成房产购置之后，房地产开发商无权擅自进行抵押处理。这项旨在对开发商行为进行规范和限制的购房合同备案制度，能够敦促开发商加速建造房屋进程，确保按照约定的期限颁发产权证明书。更为重要的是，这种制度还可以有效地防止开发商轻易地将一套房子出售给两个买家，也就是我们常说的“一房多售”现象。当商品房买卖合同通过互联网在线签订以后，开发商就需要将这份合同提交至相关部门进行备案审批，并在经过严格审查后获得备案编号。随后，他们将会打印出合同文本，由买卖双方进行签字确认，各自持有相应的合同副本。在合同签署完成并且经过房地产管理部门的再次审核后，备案编号将会被返还回来，这也就意味着该份合同已经顺利完成了备案手续。对于购房者而言，完成备案的房产无疑是对其所购房屋权益的有力保障。根据《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

答

有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖...

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已经抵押的房屋可以买卖。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵...

一、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。二、不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。三、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。四、而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费的贷款或者经营贷款。

可以的。 1、因重大误解订立的和在订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。对于一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 2、所以，只要符合合同可撤销的条件，即使履行完毕，也可以要求撤销。由于可撤销的合同属于效力未定的合同，因此误解人行使撤销权必须在规定的期限内行使，否则撤销权消灭，可撤销的合同变为有效的合同。

不一定，如果没有全额抵押，是可以的。