租的??房6年以后才到期，现在政府要拆迁

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• 问我的政府要拆迁，租房应该怎么办？
  

  签订好合同，约定好政府拆迁时，如果给予对方补偿和补偿对方的装修费用。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

• 问政府在遇到房屋拆迁时有哪些优惠政策，政府实施拆迁前期工作有哪些
  

  现在各地政府都在实行土地财政，政府制定政策，进行拆迁，因为要在土地流转环节获得利润，政府一般都会尽可能压低拆迁成本，抬高土地出让价格，被拆迁方要想获得合理补偿必须要有有力度的维权手段，给政府施加足够的压力，否则只能接受一个政策范围的低补偿价格。 政府实施拆迁项目的前期工作应当是： 1.政府要对所在被拆迁地区进行拆迁公告，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用； 2.对被拆迁户的面积进行入户测量，并进行评估，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定；房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 3.与被拆迁户签订补偿协议 提高补偿最重要的是进行有效的维权，通过法律途径对政府及开发商的政策、行为进行打压，把不合理的补偿提高。

• 问那现在的政府可以强拆吗
  

  强制拆除没有完全废除，明确禁止的是没有法定手续的行政强制拆除，只要通过法定手续进行司法强制拆除是法律允许的，除了行政强制拆除违法建筑外，一般没有按照行政强制法的规定实施是违法的。

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