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国家的土地进行有偿的出让时(也就是买或者转让),得到这块土地的人就是受让人。这就看上级机关对法律的解读了。一般来说,摘牌时盖的是什么单位的公章,那土地使用证上的所有人也应该是摘牌时的单位。但如果A为B的股东,且全额出资,那么由A摘牌办证给B,也勉强说得通。也没有明确的法律说这一种行为是不允许的。既然已经办了土地使用证,那就可以抵押、贷款。
土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
国家的土地进行有偿的出让时(也就是买或者转让),得到这块土地的人就是受让人。 这就看上级机关对法律的解读了。 一般来说,摘牌时盖的是什么单位的公章,那土地使用证上的所有人也应该是摘牌时的单位。 但如果A为B的股东,且全额出资,那么由A摘牌办证给B,也勉强说得通。 也没有明确的法律说这一种行为是不允许的。 既然已经办了土地使用证,那就可以抵押、贷款。
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