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原则上说,只有回迁的居民才有权利买回迁房,因为这种购买权具有人身属性。但回迁房不是不可以买,只是相对于商品房来讲风险的确很大,可以尽可能防范...
1、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 2、在这里...
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拆迁房屋的概念源于拆迁,是开发商在征收土地时向拆迁户赔偿的房屋,是我国特殊拆迁政策的产物。如果业主已经取得了拆迁房屋的产权证,拆迁房屋可以买卖并转让。如果业主手里只有开发商的拆迁协议,没有产权证,就不能过户。建议不要购买此类房屋。这类拆迁房屋存在以下风险:一是业主无法确定何时可以办理过户手续;二是没有产权证,房屋所有人无法明确;第三,有纠纷时,购房合同很可能被认定为无效;第四,房屋的实际面积可能与协议中的面积不同。
对于已经获得权属登记证书的回迁房是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定早已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
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