收房时发现什么情况可以退房-法师兄

1．经过实际测量之后发现，不动产交易标的的建筑面积与合同中约定的面积之间存在超出3％的绝对误差。 2．房地产开发企业未能按照合同约定的期限交付房屋，已经构成了根本性的违约行为，换言之就是在逾期交房的情况下，达到了合同中所规定的可以解除合同的日期。 3．房地产开发企业在未经相关部门审批同意的情况下擅自更改了项目的规划和设计方案，这直接影响到房屋的结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等关键因素。 4．房地产开发企业在进行商品房预售时并没有获得相应的商品房预售许可证。 5．房地产开发企业所交付的房屋主体结构质量不符合国家标准或者严重影响到房屋的正常使用功能。 6．由于各种原因导致无法或者无法按时完成产权过户手续。 7．购房者在申请银行贷款过程中未能得到批准，同时合同双方对于付款方式也无法达成共识。

答

以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形： 1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房...

答

购房者有六种情况可以退房在商品房买卖过程中，购房合同无效、被撤销、套型与设计图纸不一致、面积误差超范围、设计变更未通知、房屋主体质量不合格...

在这里，首先需要购房者明确地是，如果在收房的时候发现房屋有漏水情况的，即使说当时没找开发商要求处理，但并不表示现在就不可以再提了，只是现在要主张权利的话，就要看看还可不可以主张权利，不过得看房屋漏水的具体情况才能确定： 1、如果是房屋的屋面渗漏水，需在3年内进行维权。就是说你现在要求主张的话，首先是还在三年内，要是过掉这个时间，那么开发商是可以拒绝承担这个责任的。 2、如果是墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏水，那需要在1年内进行维权。因为这些地方平时也会接触水，所以保修期也不会太长，所以要是这些地方发现漏水的，现在要时间没过的，就要赶紧去找开发商要求维权，避免一年时间过去。 3、如果是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，需在5年内进行维权。实际中，要是已经搬进新房居住的话，漏水情况要严重的话，就会影响生活，所以要注意及时找开发商解决。还有一种情况，就是现在有些人在签购房合同的时候有要求延长保修期的，那么你们之间有另外约定的，就按这个约定来。

房屋入住后，发现有以下情况的，可以要求退房： (一)房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。 (二)房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。

可以退房退款的情况如下：1、延期交付房屋；2、开发商开发手续不全，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；4、由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房；5、房屋面积误差超过百分之三；6、根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失；7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。