相关问答
签订购房合同时注意这五大事项，买房更有保障。注意事项一：手续不全以小利引诱购买一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行所谓的内部认购。由...
一、理性对待广告宣传 二、警惕价格欺诈 三、看清产权证书 四、买现楼要注意查验工程质量 如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发...
大家都在问查看更多
一、买卖房改房注意事项——了解产权可靠性确认产权的业主是否与卖方为同一人，可以到房管部门查询产权证的真实性，确认原单位是否允许转卖，了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意转让，因为大部分公房改造时，原单位保留优先回购权，知道费用是否按成本价补足。二、买卖房改房注意事项——确认登记面积，使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和室内实际面积；产权证一般标明建筑面积、户型、土地使用期限，是否已补分摊。此外，土地出让金也是房屋改造必须支付的相关费用，由原业主支付。三、买卖房屋改造注意事项——了解房屋背景和周边环境的买家，必须了解房屋改造是否欠交物业管理费和水、电、气费，或房屋是否抵押给银行，并向管理处或就近居民了解情况。如果有配套设施，需要现场使用，确认是否损坏，观察室内外电线是否老化，三表是否出门，电话线是否连接，是普通电话还是宽频，小区绿化保安，住宅电梯质量。四、买卖房改房注意事项——确定房价的合理性，通过反复比较市场上的房屋买卖交易信息来判断房屋的价值，买家要多关注媒体信息、广告、宣传，然后与自己喜欢的房屋进行比较。也可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。五、买卖房改房注意事项——认真办理交易过户手续是房屋买卖的最后一步，也是最重要的一步。不要先交钱再过户，也不要先过户再交钱。支付和交付时间也是一个非常重要的问题。建议买卖双方可以考虑将房价放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）保管，过户手续完成后再将相应的房价交回卖方。值得注意的是，产权转让必须报房屋和土地管理部门办理，才能完成转让手续。相关代理行（中介）、律师、公证保证或口头协议均未完成交易流程。对于买方来说，产权过户手续完成后，房屋产权才真正属于买方，在此之前，卖方随时可能违约。据中介公司介绍，房改房上市交易手续比一般二手房交易手续多一个，即原业主和夫妻双方携带房产证，身份证原件到房改办申请上市。经鉴定，经上市审批后，方可按二手房交易手续进行交易。
(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。 (4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。 (5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
未来房屋销售注意事项有：1、订购金陷阱；2、约定房屋贷款不能办理，不退还押金；3、合同违约责任模糊，开发商承诺不履行，买方权益受损；4、违反规定放宽对开发商的限制；5、产权证书条款陷阱，因为开发商不具备销售资格，或以旧城改造的名义，改变房屋，秘密或公开商品房交易，无法获得一些政府程序和文件，以各种借口拒绝或拖延产权证书。
相关法律短视频查看更多
网友热门关注
