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影楼楼下写室友自己装修设计图片

2022-02-27
stion//answer/来源:知乎著作权归作者所有,转载请联系作者获得授权。,娱乐设施什么的,再议。因为吃饭和就医,这两个问题是最大头的,如果周围还有公园,那就鹅妹子硬了。另外,如果你是结婚买房,还要考虑学区。这个比较特殊,以后有机会再说(没办法,这真的是个大问题)。地段考虑完了之后,你可能要考虑的是去买新房还是二手房(新房我只看过没买过,所以,我没法说更多,二手房一会多说说)。买新房,好处是:整个交易快速、没有复杂的税费和过户手续;坏处是:对首付能力有要求,对首付后的贷款到位时间有要求,并且期房为主,要等。而且有一说一,现在上海的新房,年轻人能买的起的,位置一般不怎么好,外环外基本是可以肯定的,当然,你说你要买商住两用,那OK,市区也有便宜的——当然,如果家里有钱,譬如像之前那个例子里的一样,你就买买买吧。买二手房,好处是:可能能够淘到价格便宜、居住适宜的好房子;坏处是:长,税费要考虑进去,并且如果对地段有很高的要求,势必买的是别人住过的,年限另说,装修另说。再接下来,是中介的选择。中介这件事情,其实新房和二手房都会碰到,因为很多中介现在也做新盘,其实很多新盘的销售也都是中介出来的。一个靠谱的中介非常重要,当然,这件事情的重要性尤其体现在二手房交易中。我给你们说个故事,你就知道一个好的中介有多重要。我年初卖首次置业的那套房时,下家是做生意的,精打细算,于是,他们先找了一个中等规模的中介(上海的小连锁,但又不是路边的夫妻老婆档)来看房子,然后和人家谈中介费,结果认为这家带看的中介费太高,于是就跑去别处找了个夫妻老婆档,中介费极便宜。但是过户的时候,房地产交易中心问我们:「你们这是唯一住房吗?」中介对我们说:「照实说。」于是我们就坦诚,我媳妇在市区还有一处小房子,结果呢,就多出来一笔满五年但不唯一的营业税,这个税,买家承担。事后,相熟的中介告诉我们:上海的各区县之前的房地产资料并没有联网,所以,如果你们下家不是要省中介费先坑了中介占小便宜的话,中介是会告诉你们直接承诺唯一的,查不到,他会省下1万多块钱。而更坑爹的是,整个交易过程,买家找的这个便宜中介是不催不动,什么也不告诉他们,什么时间要做什么事儿也是闭口不言,等你来问。这个故事说完了,明白一个正规中介的重要性了吗?正规的中介比较贵,像上海的德佑、美同、21世纪、太平洋、汉宇、中原这些响当当的连锁,你去和人家谈中介费,最多打个很小的折扣(并且还是按照帮你申请的人的级别来的),据说德佑根本不打折,但是服务,真的是一分钱一分货(选择过德佑的朋友如是说)——当然,现在德佑、美同都并入了链家,所以以后打不打折,怎么打折,我就不知道了。但可以肯定的是,门店越大,越正规,中介费难谈,但是服务绝对不会打折。这些服务包括但不限于:1、带看房2、谈价格3、签合同4、协助办理税费和过户5、协助完成各种交割手续6、协助你了解所有流程,解答问题7、居间沟通当然,有些中介虽然大,虽然服务是好,但是追着你的态度让人吃不消,这里我就不点名了,声名在外,也不需要我说,百度啥都知道。最后,请善用互联网及你的双腿。首先,互联网是个非常便利,但是利弊均沾的区块,利是在于信息快,竞争激励,而且年轻人接触网络多,现在很多楼盘甚至中介都积极的利用互联网做信息传达;弊是在于信息良莠不齐、真假不定,必要时还得靠腿。其次,因为互联网信息传播快,所以有些中介和楼盘的活动,比较丰富,花样也很多,你可以先去了解信息,再去跑腿。

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