建筑面积如何计算-法师兄

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。 2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。 4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

答

一、什么是房屋建筑面积房屋建筑面积是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台...

答

但是我查看了《建筑工程建筑面积计算规范》中规定《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2005 3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按...

成套房屋的套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积套内房屋使用面积就是俗称的“地毯面积”，阳台如果是不封闭的，按照一半面积算，如果是封闭的(包括飘窗)按照全部面积算。一、套内使用面积的计算应符合下列规定： (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和; (2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积; (3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。三、阳台建筑面积的计算： (1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积; (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; (3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积; (4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

房屋建筑面积以房记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。有关批准文件未记录建筑面积，或者1981年前已建成用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构现场测量的建筑面积为准。

如何计算建筑面积：在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法如下：1。无论单层建筑的高度如何，都按一层计算，建筑面积按建筑外墙勒脚以上的外围水平面积计算。如果单层住宅内部有一些楼层（如阁楼），也应计算建筑面积。2、多层或高层住宅建筑的建筑面积按各层建筑面积总和计算，底层按建筑外墙脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。三、地下室．半地下室及相应出入口的建筑面积，按上口外墙（不含采光井．防潮层及其保护墙）周围的水平面积计算。四、利用深基础作为地下架空层，层高超过2、2米的，按架空层周围水平面积的一半计算建筑面积。五、通过建筑物的通道，建筑物内的门厅．大厅无论高度如何，都按一层计算建筑面积。大厅内的走廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。7、住宅建筑中的技术层（放置各种设备和维修），层高超过2、2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。8、从雨棚结构外边线到外墙结构外边线的宽度超过2、10ｍ的，按雨棚结构板水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚的计算应一致）。9、突出有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。10．两栋建筑之间有顶盖的架空走廊，根据走廊的投影面积计算建筑面积。无顶架空走廊按投影面积的一半计算建筑面积。11、突出墙面门斗，俯瞰间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。12、建筑物的阳台按水平投影面积的1／2计算。无论是选择阳台还是凹阳台，无论是封闭阳台还是非封闭阳台，阳台的建筑面积都是按照阳台水平面积的1／2计算的。13、如果住宅建筑中没有楼梯，设有室外楼梯（包括疏散梯），外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；如果楼内有楼梯，并设有室外楼梯（包括疏散梯），则按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。14、计算所有建筑面积的范围（1）房屋按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层建筑面积按各层建筑面积之和计算。（2）假内净高在2、00ｍ以上（含2、00ｍ）的部分，按其投影面积计算。（3）房屋天面上层高．20ｍ以上（含2、20ｍ）的楼梯间．电梯机房．根据其结构的外围水平投影面积计算。（4）底层、夹层、地下室和独立建造的自行车房、汽车库，层高在2、20ｍ以上（2、20ｍ）的，按结构外围水平投影面积计算。（5）玻璃幕墙作为房屋外墙，按其外围水平投影面积计算。外墙不作为装饰，按结构外围水平投影面积计算。（6）有伸缩缝的房屋，如果与室内相通，伸缩缝计算建筑面积。（7）有顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算。（8）挑楼．全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。复式．跃层建筑中的挑空层部分，无论层高多高，都按一层计算建筑面积。楼梯井不认定为空层。