二手房过户，要注意哪些事项-法师兄

二手房过户注意：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。 3、交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）。 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。 9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。 10、合同约定是否明确。（违约赔偿责任）

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注意房屋是否被查封、抵押等。1、核实房屋情况。2、核实产权是否清晰，卖方手续是否齐全。3、注明付款方式和时间。4、明确违约责任，合理利用补充...

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二手房过户需要注意以下三个环节：（一）查询户籍状况。交易前，需要调查房屋户籍状况。家庭户口通常由该家所在地派出所管理。一旦迁户出现问题，买家...

二手住房转让需要注意的事项有：1。要求卖方提供合法的产权证书原件：要求卖方提供合法的产权证书原件，让业主提供身份证原件、产权证书原件，并留下购买房屋的复印件。注意几个人在产权证书上的签名，如果有两个人，在签订后面的合同时需要两个人的名字。2、到房屋管理局查询产权证书的真实性：让中介机构带自己到房屋管理局查询产权证书的真实性，包括房地产的基本情况、抵押和扣押情况、是否与他人分享等，注意产权证书上的业主和卖方是否为同一人。3、现场了解房地产的现状：看看是否有漏水、渗水、大裂缝等。相关的价格、房屋状况等，需要消费者自己或自己的委托机构来详细了解。4、注意协议签订内容：在签订书面协议时，最重要注意四个方面：产权状况、房地产总价、交易税费和日期，应注意书面协议应明如何分担二手房屋交易税费。《房屋所有权转让登记办法》第三十三十三条。　（一）登记申请；　（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证或房地产权证；　（四）证明房屋所有权转让的材料；　（五）其他必要材料。　前款第（4）项材料可以是销售合同、交换合同、赠与合同、遗产证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件，或者其他证明房屋所有权转让的材料。

1、户口迁出情况一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。 2、物业协议变更及物业费结清买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费、水、电、燃气等相关物业费用的查验及结清。 3、屋内设施交割将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。钥匙、门卡等物品的交接。