婚后一方借贷房产如何分割？-法师兄

婚后以一方的名义向他人借款购房离婚时应如何分割房产A和黄女士婚后第三年购买了一套住房。房价款为32万元，其中12万元是A跳槽到目前的公司工作时，作为其跳槽的条件，由公司向其提供的无息借款。A在借款时与公司同时约定，公司每月从A的工资中扣除1000元，直到12万元借款还完为止。徐黄俩人现面临离婚，房产证已取得，但A尚欠单位10万元借款未还。在分割房产时，A认为是自己向公司偿还的债务，该笔借款应属于自己的个人住房投资，故要求多分得房产份额。黄女士拒不同意。争议焦点：该套房产应如何分割房产律师解答：首先，该套房产系在夫妻关系存续期间由双方共同出资购买，属于夫妻的共同财产。夫妻双方对该房产形成共同共有关系，一般情况下应当各享有一半的份额。其次，A向公司的借款属于夫妻的共同债务。该笔借款虽然形式上是A个人对公司的借款，但系为夫妻共同生活购买房产所欠下的债务，故属于夫妻共同债务。A以本人工资偿还债务的行为，属于夫妻双方共同还债。A要求多分得房产份额的理由是没有法律依据的。综上，该套房产和剩余的10万元债务均应由徐黄俩人各享有和负担一半。假设A以34万元竞得该房产，则A应支付黄女士17万元，此数额减去黄应承担的5万元债务，则A实际支付黄12万元，然后由自己继续偿还该10万元债务即可。特别提示：由于婚姻期间任何一方的工资、新金所得均属于夫妻共同财产，因此在双方没有特殊约定的情况下，任何一方用自己的工资偿还双方购房借款的行为，均应视为双方用夫妻共同财产还债的行为。

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虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是...

答

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

我可以帮助到您，如有需要可电联。北京市君泰律师事务所“全国优秀律师事务所”1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。诉讼离婚，一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的，另一方可以诉讼离婚。一般在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉。一审一般3个月。2、【夫妻共同财产的离婚处理】婚前财产各自归各自，婚后夫妻共有财产原则均分。如果对方有导致离婚的法定过错（比如一方恶意转移财产）分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分，并可以主张损害赔偿。

《司法解释(三)》第十条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”据此，夫妻一方婚前以个人财产购屋并，产权登记在自己名下、婚后夫妻共同还贷的，该房屋应当认定为其个人财产;其原理就在于婚后房屋物权的取得是依据婚前的债权转化而来的。因此，在离婚分割财产时，该房屋仍为个人财产，相应地剩余未归还的债务也为其个人债务;对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以相应补偿。