网签购房合同增加首付款怎么办？-法师兄

购房的一般程序是看房，订房，交定金，签合同，补首付，办按揭，银行审过，网签，办理预告，放款（开始交月供）。一般首付不会变化，如果因国家政策造成的化，建议协商解决。

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购房的一般程序是看房，订房，交定金，签合同，补首付，办按揭，银行审过，网签，办理预告，放款（开始交月供）。一般首付不会变化，如果因国家政策造...

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网签购房合同交首付款增加是不应该的，如因国家政策变化造成的你可以跟开放商协商，如开发商不同意暂缓交，可以退房不承担法律责任。...

在这种情形下，购房人必须与开发商达成书面的“解除《商品房买卖合同》协议书”，就双方如何返还购房款进行明确约定，包含返还的具体数额及时间，并且约定办理注销合同手续前后双方的各项义务，详细约定违约责任。站在购房人的角度来看，退款后再办理注销合同手续，更加稳妥。否则，贸然办理注销合同后，开发商不履行退款义务，购房人只能起诉解决问题，这就可能面临着房款两空的风险。

我的回答是:第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

买房交了首付确不能签到购房合同的情况非常常见，通常是由于开发商的预售手续等证明还没有办下来，合同签不了。如果遇到类似的情况，建议可以先跟开发商协商，协商不成可以要求退款。没签购房合同，则不算是首付款，应该只是认购款。认购合同是预约合同，在本合同也就是购房合同无法签订时，应当返还认购款。如需帮助可把认购合同让律师看看为你具体分析。