怎么避免按揭贷款纠纷风险-法师兄

如何避免按揭贷款纠纷风险 1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过规定的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。贷款客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 4、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

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1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额...

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按揭买房时还需防范开发商没有出具首付款发票的风险。因为，银行办理“按揭”贷款的前提是需要购买人已经交纳达到规定限额的首付款，而交纳的唯一凭证...

按揭买房时还需防范开发商没有出具首付款发票的风险。因为，银行办理“按揭”贷款的前提是需要购买人已经交纳达到规定限额的首付款，而交纳的唯一凭证就是开发商出具的首付款发票，如果没有发票，是不可能办理按揭贷款的。这种风险出现的可能性是比较小的，因为开发商也希望资金早些回笼投入下一个项目，因此，只要不是意外情况都会顺利拿到首付款发票的。此外还需注意的是，开发商的楼盘是否达到“封顶”的条件。因为银行办理“按揭”时，对开发商楼盘的工程要求是楼体基本完工，也就是达到“封顶”的条件，否则是不予办理的。

1、审查风险贷款风险的产生往往从贷款审查阶段开始。法实践中的纠纷可以看出，贷款审查阶段的风险主要出现在以下几个环节。（1）审查内容遗漏贷款审查是一项详细的工作，要求调查人员对贷款主体的资质、资质、信用和财产状况进行系统的调查和调查。在实践中，一些商业银行贷款审查人员错过了一万人，造成了信用风险；（2）实践中没有尽职调查，相关贷款审查人员往往只注重文件的识别，缺乏尽职调查，难以识别贷款中的欺诈行为，造成信用风险；（3）判断错误。银行没有听取专家对相关内容的意见，或者由专业人员做出专业判断。在贷款审查过程中，不仅要查明事实，还要在法律、财务等方面对事实做出专业判断。2、贷前调查的法律内容（一）关于借款人的合法成立和持续有效地审查借款人的合法地位。如果是企业，要审查借款人是否依法成立，是否有资格和资格从事相关业务，查看营业执照和资格证书，注意相关证照是否经过年检或相关审核。（二）关于借款人的信用，检查借款人的注册资本是否与借款相适应；检查是否有明显的逃避注册资本；以往的贷款和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税是否可能影响还款。（三）借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规开立基本账户和一般存款账户；借款人（如果是公司）的对外投资是否超过其净资产的50％；借款人的负债比例是否符合贷款人的要求；（四）关于担保，调查担保人的资格、信誉和履行合同的能力。3、借款人及其负责人也应进行专项审查。为了降低贷款人的道德风险，借款人及其负责人还应进行专项审查。金融机构发放贷款时，除了审查借款人的资格、条件和经营状况外，还应加强对企业投资者、法定代表人和主要管理者个人素质的审查和控制，包括：（1）对董事长、总经理、厂长、经理等主要人员进行赌博、吸毒、嫖娼、包养情妇，经常出入歌舞厅、桑拿场所、举办婚丧红白喜事、购买经济实力不相称的高档车、经常租住高档酒店等。，其企业贷款必须严格控制；（二）家族式集团或公司的贷款必须严格控制。所谓家族式集团或公司，是指集团及其子公司或分公司的主要负责人。企业内部主要领导岗位全部或主要由有血缘关系的人员及其家属和亲属担任的企业；（三）法定代表人持有外国护照或者拥有外国永久居住权的，其企业和公司在国外有分支机构的，其家庭主要成员在国外定居或者在国外开公司的企业的贷款应当严格控制，密切关注其法定代表人的出国和企业的资金往来。特别是对于将资金转移到国外或资金用途不明的转移行为，要进行严格的审查、监督和及时制止；（4）贷款前调查企业法定代表人的兼职情况。对一人兼任多个企业法定代表人的关联企业的贷款，必须严格控制；（五）审查贷款时，必须以借款人的资格、条件、经营状况、还款能力、企业主要负责人的素质等为依据，不得因借款人的政治身份，如劳动模范、先进分子、华侨、ＮＰＣ代表、政协委员等，降低贷款条件或不按规章制度发放和管理贷款；（六）贷款关系仅发生在当事人之间。通过或使用领导、亲属、朋友、同学、战友等关系的贷款，不得放松对贷款条件的审查。不符合贷款条件的，不予贷款；（七）发放担保贷款时，应认真调查借款人与担保人的关系。对于借款人和担保人属于同一集团公司的企业，贷款应严格审查。非独立法人分支机构提供的担保无效。

风险1、卖方突然变卦二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。风险2、提前还贷需要一定的时间卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10－15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。风险3、买方可能无法获贷卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。风险4、可能无法过户二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。风险5、银行拒绝提前还贷不同银行对于提前还贷的要求可能会有所差异。比如有些银行规定还贷满一年后才能提前还贷，如果银行拒绝提前还贷，那么二手房转按揭将难以达成。