购房首付要注意什么-法师兄

交首付款注意的事项如下：第一、核实开发商的五证。购房者在交首付之前一定要核实开发商的五证是否齐全，因为五证不全的话，购房者无法顺利取得。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。第二、看开发商的资质。开发商的资质有一定的判定标准，从高到低依次为一级、二级、三级和四级。其中一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。

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(1)审查商品房预售许可证。要审查开发商是否有商品房预售许可证，有预售许可证标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 (2...

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目前90％以上的人会选择按揭贷款，主要是因为房价太贵，普通家庭无法一次性付清。所以在办理首付时要注意很多问题：（1）审核商品房预售许可证。检...

1、如果购买的是现房，那么开发商要提供房屋所有权证和国有土地使用证。要注意审查开发商的商品房预售许可证，这是买房时能否办理产权的关键所在。了解项目是否抵押，要是项目存在抵押，如果抵押期到了，无法偿还贷款的话，银行作为抵押权人行使抵押权，会对房产进行拍卖。 2、购房者作为第三方无法和银行对抗，这样风险不言而喻。采用标准合同文本。要按照房地产管理部门统一印制标准房屋买卖合同，按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、要注意合同条款中双方填写的内容权利和义务是否对等。有的开发商合同文本事先填写好甚至补充条款自己填好，对着这种填写好的合同文本会存在约定的权力义务不平等情况。 4、对于选择按套内建筑面积为依据进行面积确认和面积差异处理时，可以在“面积差异处理”条款中做出面积发生误差时的处理方式。 5、只要在合同中对面积差异有了详尽约定，才能避免上当。要看付款方式是否规范，在合同中对付款金额、期限，方式及违约等作为约定，有的开发商不会先签订合同，而是先让购房者交纳一定的定金，只给购房者一个收条，要是发生纠纷会造成购房者追究其责任方面的举证困难。买房的首付付款金额会影响贷款利息的高低，因为首付越多的话总利息偏低。以上就是ask.com小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解宁波首套房首付比例是怎样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。按揭贷款交了首付购房合同样本虚等待，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同样本了。

第一次买房贷款利率上有优惠，另外税负方面也有优惠，首套房契税只要交1点（90方以内）或1.5点（90-144方），二套就要交3个点了。第一次买房一定要注意费用的详细用途和收费标准，防止不必要的损失按揭买房的话个人推荐四大行吧，因为大银行办事踏实，利率方面四大行都差不多的，小银行会低些，但是怎么说也不推荐去承担风险。首次买房银行按基准计算,按揭买楼公积金利率会比商贷低,公积金才会买保险的。首次置业的话，大部分银行执行基准利率，如果购买的是90平米以下的单位契税为1%。应该注意的是，银行的放款额度，有些银行月底或者季末会没有额度放款，拖延收房时间。