首次购房要注意什么问题-法师兄

第一次买房贷款利率上有优惠，另外税负方面也有优惠，首套房契税只要交1点（90方以内）或1.5点（90-144方），二套就要交3个点了。第一次买房一定要注意费用的详细用途和收费标准，防止不必要的损失按揭买房的话个人推荐四大行吧，因为大银行办事踏实，利率方面四大行都差不多的，小银行会低些，但是怎么说也不推荐去承担风险。首次买房银行按基准计算,按揭买楼公积金利率会比商贷低,公积金才会买保险的。首次置业的话，大部分银行执行基准利率，如果购买的是90平米以下的单位契税为1%。应该注意的是，银行的放款额度，有些银行月底或者季末会没有额度放款，拖延收房时间。

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(1)审查商品房预售许可证。要审查开发商是否有商品房预售许可证，有预售许可证标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 (2...

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对于初次贷款购房者来说，贷款过程中每个细节都应该仔细考虑，谨慎决定。首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变...

(1)审查商品房预售许可证。要审查开发商是否有商品房预售许可证，有预售许可证标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 ( 2)了解项目抵押情况。要是项目存在抵押，抵押时间到了，无法偿还贷款，银行作为抵押权人行使抵押权，会对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。 ( 3)采用标准合同文本。必须要采用房地产管理部门统一打印的标准房屋买卖合同范本。要注意合同条款中双方所填写的内容权利和义务是否对等。 ( 4)面积确认及面积差异处理。要是选择套内建筑面积为依据进行面积确认和面积差异处理的，要在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 ( 5)付款方式是否规范。要付款时合同中的数额、期限、方式及违约责任都需要做出约定，有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

1、警惕开发商虚假广告如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样，无法确定，充满了变数。 2、看清开发商资质有一些开发商会在未取得《商品房预售证》时就开始销售房屋，这种房屋不受法律保护，如果全款买房，购房者的权益会无法受到保护。 3、详细查看购房合同买房的时候在与开发商签订合同时，一定要详细查看购房合同的条款，尤其是交房时间和违约赔偿等相关问题，避免出现不必要的损失。购房者与开发商签订的购房合同，会在空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该防止合同的空白处被开发商做了手脚。购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。综上所述，现在大部分买房都是按揭贷款，但是也有些人经济实力雄厚，全款买房。这样的话，就不用再办房屋他项权证，只要办好不动产证书即可。全款买房相对按揭贷款来说虽然开始压力大，但是会节约利息成本，也可以凭此条件和开发商谈价格。

购房合同应当注意以下事项：签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里；明确贷款办不下来时双方的责任；办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理；应该明确装修标准；约定清楚公摊建筑面积；退房的责任。