买房误买集体土地房子怎么办？-法师兄

合同无效，可以起诉确认合同无效要求退款

答

温州集体土地房子买卖纠纷如下，《关于为温州市农村综合改革提供司法保障的若干意见》(以下称《意见》)，为先行先试的温州农村改革发展提供强有力的...

答

1，你所谓买了这块地是不合法，集体土地是不容许买卖的，只能承包经营，你顶多算是对这块地的承包经营，但程序上对于本村外的人需要村民3分之2同意...

农村集体土地上的房屋只能在你集体范围内买卖，而且只能卖给还没有取得宅基地的人，才能使那人拥有房屋和集体土地使用权，同理，你到另一个村（如果不是你所在村集体，你户口又没有迁过去）购买宅基地的话，同样你只有对该房屋的使用权，不享有对土地一块的使用权，很可能拆迁的时候就只有房屋的补偿，没有土地的补偿~土地咨询专家得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答

农村集体土地房屋的所有权属于集体，由村集体委员会等相关组织管理、经营，农村集体土地房屋的买卖只能在集体成员之间转让和签订买卖协议，之后按照法律规定登记使用权变更即可。

集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。集体土地是我国土地所有制的一种形式。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。因此，农村集体土地所有权是归集体的，农村集体土地买卖是违法的，集体土地不可以买卖。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。