被执行的房屋是否可以进行租赁-法师兄

被执行的房屋是否可以进行租赁

2024-12-13

根据我国法律规定，在房屋租赁期间，如果执行房屋，则不影响房屋租赁合同的效力。但如果在房屋租赁执行后，租赁合同将无法对抗执行行为。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条，被执行人已对查封、扣押、冻结的财产作出移转、设定权利负担或其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或实施其他有碍执行的行为，法院可以依申请执行人的申请或职权解除其占有或排除其妨害。若法院的查封、扣押、冻结行为未经公示，其效力将不得对抗善意第三人。

相关问答

问租赁的房屋可以进行改造吗？

答

不可以随意改造租赁的房屋。承租人经过出租人同意后，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，违反法律规定或者合同约定，私自改造租赁物...
问租赁的房屋能否进行抵押，抵押的房屋能否进行

答

一、租赁的房屋能否进行抵押出租人可以将出租的房屋进行抵押，房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响房屋租赁合同的继...

房屋租赁合同是指当事人双方约定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议，房屋租赁登记指当事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后，向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续。房产屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订合同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。《城市房屋租赁管理办法）第十四条明确规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。第十五条规定：申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：（一）书面租赁合同；……，因此，房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立没有影响。律师认为租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否领取房屋租赁证、是否办理登记无关。这种观点的理由是： 1.法律并未规定租赁合同登记后才生效。 2.当事人的民事行为地方政府无权行政干预。 3.不办理租赁登记、不领取房屋租赁证，可追究其当事人责任，不必一律认定合同无效。