相关问答
最高人民法院《关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中指出,规定“买卖不破租赁原则”买卖不破租赁的例外有两种例外:一是房屋...
1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的...
大家都在问查看更多
以下是买卖不破租赁的例外: (一)出租人和承租人在租赁合同中约定条款排除了买卖不破租赁原则,民事活动尊重意思自治,约定优先; (二)抵押权设立在先时,抵押权实现后,受让人不受租赁合同的约束,即先抵后租不适用买卖不破租赁规则; (三)人民法院查封的不动产,不适用买卖不破租赁规则。
根据法律的规定,在下列情况下对买卖不破租赁原因有所限制: 1、动产租赁的限制适用 从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。 2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用 抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。 3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用 查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存,禁止被执行人转移或处分的措施,体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。
买卖不破租赁的例外判决情形主要包括动产以及已经设置了担保或者是抵押等的不动产房屋,任何租客为了更好的保护自己的权益,都应该在租赁房屋之前先了解目标租赁房屋是否属于买卖不破租赁的例外判决情形,并且对于这些例外房屋,签约租赁房屋时需要慎重。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
224人已浏览
147人已浏览
233人已浏览
223人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询