相关法规
相关问答
最高人民法院《关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中指出，规定“买卖不破租赁原则”买卖不破租赁的例外有两种例外：一是房屋...
1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的...
大家都在问查看更多
1、买卖不破租赁、你承租在前，房屋出卖在后，你们的租赁协议继续有效。 2、该房屋属于公建（门头房），你已经经营一年，且进行了大面积装修，买受人知道或者应当知道该房屋已经出租他人的事实，故，应视为买受人同意继续履行你与出卖人签订的租赁协议。 3、如果买受人以承担违约责任为条件，要求你倒房，你可以拒绝。合同须严守，否则无法达到维护交易秩序的立法目的，除非该合同客观上存在不能履行的事由。
根据法律的规定，在下列情况下对买卖不破租赁原因有所限制： 1、动产租赁的限制适用 从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。 2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用 抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。 3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用 查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。
买卖不破租赁的例外判决情形主要包括动产以及已经设置了担保或者是抵押等的不动产房屋，任何租客为了更好的保护自己的权益，都应该在租赁房屋之前先了解目标租赁房屋是否属于买卖不破租赁的例外判决情形，并且对于这些例外房屋，签约租赁房屋时需要慎重。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
179人已浏览
120人已浏览
163人已浏览
194人已浏览
网友热门关注
