购买了商业保障性住房有房产证吗？

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• 问保障性住房有没有房产证
  

  保障性住房是否有房产证不同地区的保障性住房种类不同。保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、经济适用房，除了这三种，还加入了限价商品房，前面三种是没有房产证的，限价商品房有房产证。保障性住房就是为了没有房子的人来提供房子的，如果住户不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的几种住房有年限要求，在年限要求内不可以进行买卖，可以出租。有些地区的保障性住房政策是，如果你卖出保障性住房，也要有符合条件的保障性住房购买者来进行购买，分地区政策不一样。建议进行出售前，咨询房产局或相关专业人士了解清楚。

• 问保障性住房权利可以购买吗？
  

  经济适用房可以买卖吗？保障性住房由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房组成，是我国城市住宅建设中的一种特殊住房。通常是指政府根据国家政策法规，统一规划，统筹规划，提供给特定人群，限制此类房屋的建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障功能的房屋一般不能用于交易。根据规定，购买经济适用商品房不满五年的，不得直接上市交易。买受人因特殊原因确需转让经济适用商品房的，由市住宅办公室按原价回购，并考虑折旧和价格水平。购买经济适用商品房满五年，购房人上市转让经济适用商品房的，应当按照原购房价格与当时相应地段经济适用商品房上市交易指导价差价的60％向政府支付土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。注意，限制上市交易时间从房地产登记簿上权属登记之日起计算。

• 问购买保障性住房要交契税吗
  

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 契税征收标准： 1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%; 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收； 4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

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