保障性住房权利可以购买吗？

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• 问保障性住房可以买卖？
  

  保障性住房可以买卖吗？保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。通常是指根据国家政策以及的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，具有社会保障作用的住房，一般不可用来交易。按照规定，购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。注意，限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。

• 问什么人可以申请购买保障性住房，购买保障性住房需要满足哪些条件？
  

  对于住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房需要符合下列条件： 一、家庭申请的，其全部家庭成员都应当具有本市的户籍。所有家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍；单身居民申请的，也同样需要具有本市户籍； 二、家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年都不超过本市规定购买保障性住房的收入线标准 三、家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不得超过本市规定购买保障性住房财产限额 四、家庭成员或者单身居民在本市或者国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有的住房 五、家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房 六、家庭成员或者单身居民从未在本市和国内的其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但如果是家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外 七、市政府规定的其他条件。单身居民申请购买保障性住房的其年龄条件和面积标准都由市政府另行制定。 希望我的回答能够对您有所帮助

• 问哪些保障性住房可以回购
  

  购买的保障性住房，购买人在取得完全产权前有下列情形之一的，由政府回购：(一)已另行购买或者通过继承、赠予等方式获得住房的;(二)全部家庭成员户籍均迁出本地的;(三)擅自转让、出租、出借或者抵押保障性住房的;(四)损毁、破坏保障性住房，擅自改变房屋用途、结构和配套设施，或者不当使用造成重大损失的;(五)法律、法规规定或合同约定的其他情形。

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