离婚如果房子是上辈的如何划分

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• 问长辈的房子如何转让
  

  这个需要看情况。 1如果你奶奶立有遗嘱，上面写明房子归你继承的话。那可以办理变更登记。 2你奶奶没有立遗嘱，或者遗嘱对此房子的继承事宜没有涉及，或者虽然涉及但不是分配给你。这样的情况下，你都难以取得变更登记。 虽然“二儿子”已经去世，但是他的继承人如他配偶儿女具有代位继承权。如果你的叔叔伯伯和已故叔叔的继承人不同意房子变更给你的话，你无法变更。因为变更承租人需要房产所有权无争议的公证！

• 问婚前房子如何分割，婚后如何划分房产
  

  婚前财产的划分取决于具体情况：婚前双方共同出资购房，婚后共同偿还房贷本息的，可视为夫妻共同财产，一人分一半。

• 问长辈的房屋如何过户比较划算？
  

  一般来说，长辈把房产转让给孩子有两种方式：一种是赠与，一种是买卖。那么，赠与的方式就是长辈和孩子签订相关的赠与协议或合同。向房地产交易中心办理赠与过户手续，缴纳契税。另一种方式是长辈和孩子签订房地产买卖合同。交易成本和成本与赠与方式差别不大。但如果采用买卖方式，如果双方在签订买卖合同后没有实际付款。那么，其本质在法律上仍然属于赠与的性质。因此，具体选择哪种方式需要每个家庭根据实际情况进行处理。如无法选择或决定，也可向律师咨询或委托律师协助办理，提供相应的处理方案。

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