赠与房产要交契税吗？-法师兄

根据《契税条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。其中，转移土地、房屋权属是包括屋赠与的，所以房屋赠与和房屋继承不同，是要交纳契税的。另外，根据财税（2009）78号文，只有近亲属之间和有抚养赡养关系的人之间的无偿赠与才免征个人所得税。具体的手续和费用是这样的：根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。因此，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证，因为赠与是个单务的法律行为，不需要得到被赠与人的同意就可成立。赠与的公证费和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。因为需要征收契税，房地产中心要求受赠人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54 2001以上至5000部分0.85 5001以上至8000部分0.46 8001以上至10000部分0.27 10000以上部分0.1(以上数据见沪价房(1996)第088号文)另外，这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

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契税征税条列根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权...

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对个人无偿赠与房产的，应当对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3％。需要注意的是，非家庭成员之间的财产赠与合同必须经过公证处公证，公...

契税征税条列根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税]（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。不同城市的购房契税收缴也不一样。

根据相关法律法规，房屋赠与可能产生六种不同的税收。一是增值税如个人向个人或单位免费转让房产，应缴纳增值税。但是，如果是家庭财产分割，或者将财产赠与有关部门进行公益事业，可以免征增值税。二是城市维护建设税，教育费附加，地方教育费附加，这三项随增值税一起征收。也就是说，要交增值税的这三项税也要一起交，要不交增值税，这三项也不交。第三种：土地增值税将财产赠与直系亲属或承担直接赡养义务的人，或者捐赠教育、民政、公益、社会福利部门不得缴纳土地增值税，其他情况仍需缴纳。四是契税将房产赠与法定继承人不缴纳契税，其它赠与一律缴纳契税。第五种：印花税，无论是赠与方还是受赠方，都要缴纳印花税。但是，如果个人将财产赠与政府或福利单位，可以免征印花税。第六类：个人所得税依法缴纳20％个人所得税在征收个人所得税时，税额为房地产赠与合同中标明的赠与房屋价值，减去赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。但是，如果是无偿赠与直系亲属或赡养义务的抚养人、遗嘱继承人、法定继承人，则可免征个人所得税。

赠与他人房屋需要缴纳营业税。根据《中华人民共和国财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条的通知》第一条买不足2年的住房出售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房出售的，按照其销售收入减去购买价格后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房出售的，免征营业税。《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。