如何解释房改房

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• 问如何解释保障房
  

  保障房一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。中国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。随着2011年1000万套保障房任务即将收官，、等地于2011年12月密集出台保障房管理新政，瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。2013年12月2日，北京市政府表示2014年竣工10万套保障房。2015年，两部委：市、县可收购商品房用于保障性住房。

• 问如何解释涉外房产？
  

  涉外房地产可以从3个方面来认识： (1)主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。 (2)行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。 (3)标的涉外，主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。

• 问租房合同如何解释？
  

  针对租房合同一般几份，租房合同如果是由中介介绍的或者要去房管局备案的，那么就是三、四份。如果就是双方直接交易的，也不要备案的，那么只要甲方（房东）、乙方（房客）两份就足够了。

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