遇到一房多卖现象怎么办

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• 问买房遇到一房多卖，那遇到了发展商一房多卖怎样办呢？
  

  这是开发商和房地局的共同责任。 1、现在可以要求办理产权证。这种情况下，开发商不可能在办理到你的产权证。那么，你就可以以合同欺诈，首先向当地公安机关报案，这就变成刑事了。原因是，开发商恶意合同欺诈。如公安机关不受理，那么你可以采取起诉方式要求开发商赔偿。 2、房地局，审查不严格。你如果做了贷款，那么需要地产做抵押，这就变成房地局审核不严格，一套房子多次抵押(事实上，即使没有一房多卖，你的房子在你之前也被抵押过了，那就是开发商抵押个银行了)。 3、银行的责任，银行在你的房产没有给开发商解除抵押前，是不可能再次让第三房抵押的。

• 问遇到一房多卖
  

  部分合同已经登记，部分合同未登记，各购房消费者间权利冲突的处理 《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售合同应当办理登记备案手续。理论界倾向于将预售登记解释为预告登记，其效力为一种债权的保全手段，审判部门采纳登记对抗原则，即预售登记具有对抗第三人的效力，未登记合同的权利不能对抗已登记合同的权利。

• 问买二手房遇到“一房多卖”怎么办？
  

  买受人在签订购房合同时，应明确一房二卖的禁止性规定，加重违约责任。同时，应及时进行预告登记和产权转让，以完全保证房屋的物权。

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