住房公积金还款计算中的能力计算是怎样子的

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• 问住房公积金贷款怎么计算？
  

  1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额×12(月)×贷款年限。 2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定。

• 问住房公积金计算利息是怎么算的
  

  １、应得定期利息： 定期利息＝公积金缴存余额×三个月整存整取利率（１．３５％）。 ２、活期利息： 活期利息＝公积金活期进账余额×天数×活期年利率（０．３５％）／３６０天。 公积金计息年度为每一年的７月１日到次年的６月３０日，在每年的６月３０日进行结息。

• 问住房公积金贷款额度是怎么计算的
  

  各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。如上海住房公积金贷款夫妻最高可贷120万元，个人最高可贷60万元。不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估价值的影响。最高贷款额度≦房屋总价﹣首付款。

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